01
大宗土地竞拍拿地
政企直供一手低价地。从地块筛选、指标核算到参与政府大宗地块竞拍，全程有专人陪同出价。
珠三角 · 大湾区 · 产业转移与园区代建
为中小企业 安个好家
政企直供一手低价地。从拿地、报建、代建到竣工投产，全链条交付。十余年深耕工业赛道，百余项标杆项目落地珠三角。
本周还有 3 宗 M1 / M2 工业地块接受企业对接
2026 招商中
中山西区 · 专精特新科技园M1 工业用地 · 10–80 亩
10+ 年深耕工业赛道
100+ 家家企业拿地建厂
30+ 家准上市 / 专精特新入驻
18个月动工到竣工交付
公司简介 · PROFILE
为中小企业安个好家
中大工业地产（中山市中大房地产代理有限公司）深耕工业赛道十余年，专注产业项目落地、投融资开发与产业转移运营，已打造百余项标杆项目，在珠三角制造业企业中形成了稳定的口碑。
我们不是单纯的厂房中介。从大宗土地竞拍拿地、代资开发建设、厂房及土地资产交易，到投融资规划、财税筹划、市场研判、资产过户办证，中大把企业落地过程中的每一道关卡拆开，逐项承接，让企业家只需说清需求，剩下的交给专业团队。
「为中小企业安个好家，助入园企业成长壮大。」
—— 中大工业地产，十余年只做工业这一件事。
3大专精特新科技园
中山 · 江门 · 云浮
中山 · 江门 · 云浮
100+家企业成功拿地建厂
总投资额超 30 亿元
总投资额超 30 亿元
30+家准上市、专精特新
与高新技术企业已入驻
与高新技术企业已入驻
18个月从动工到竣工交付
拿地即动工 · 完工即投产
拿地即动工 · 完工即投产
核心业务 · SIX LINES
六项业务， 覆盖企业落地全流程
这六项可以单点委托，也可以打包成一个「交钥匙」方案。多数企业会从拿地开始，一路做到投产。
02
代资开发与代建
规划报建、施工许可、过程管理到竣工验收交付，标准周期 18 个月。建设资金可由中大代资投入。
03
园区开发与招商运营
三大专精特新科技园，围绕新一代信息技术、高端装备制造、智能家电等产业链精准招商。
04
厂房与土地资产交易
厂房买卖、作价入股、在建工程转让、资产办证过户，交易结构与税费风险一次做到位。
05
土地疑难问题处理
三规不符申请调整、土地并证分证、补办房产证换新证、闲置土地认定与历史遗留问题处置。
06
投融资与财税筹划
在企业扩产落地之前，先把账算清、把钱配好、把风险提前规避掉。
产业转移 · PARKS
三大专精特新科技园 一站式承接企业转移
联合中山市西区产业园、江门市荷塘产业园、云浮东城产业园共同打造，合计引进 30 多家准上市公司、专精特新与高新技术企业。
项目案例 · CASES
成功帮助上百家企业 拿地建厂
园区开发阜沙五金智能制造基地
- 用地面积
- 36 亩
- 建筑面积
- 9 万㎡
- 总投资
- 5 亿元
- 年产值
- 8 亿元
园区开发高端户外骑行装备研发总部
- 用地面积
- 15.8 亩
- 建筑面积
- 3.3 万㎡
- 年产值
- 2 亿元
- 动工时间
- 2025.02
产业转移高新灯饰企业生产总部
- 用地面积
- 32 亩
- 建筑面积
- 7.2 万㎡
- 总投资
- 2.5 亿元
- 年产值
- 4.3 亿元
02 / 06
PROFILE · ROLES · PHILOSOPHY
PROFILE · ROLES · PHILOSOPHY
公司简介 · PROFILE
为中小企业安个好家
中大工业地产（中山市中大房地产代理有限公司）深耕工业赛道十余年，专注产业项目落地、投融资开发与产业转移运营，已打造百余项标杆项目，在珠三角制造业企业中形成了稳定的口碑。
我们不是单纯的厂房中介。从大宗土地竞拍拿地、代资开发建设、厂房及土地资产交易，到投融资规划、财税筹划、市场研判、资产过户办证，中大把企业落地过程中的每一道关卡拆开，逐项承接，让企业家只需说清需求，剩下的交给专业团队。
「为中小企业安个好家，助入园企业成长壮大」是我们做这门生意的出发点。
10+年行业深耕
100+个项目落地
30亿+带动企业总投资
我们的角色 · WHAT WE DO
在项目里， 中大扮演四种角色
很多企业第一次建厂，不清楚流程、看不懂政策、也判断不了地块价值。中大做的就是把这几件事变成一份可执行的清单。
01
选址顾问
哪块地值得拿、指标能不能满足产线、周边配套与用工如何，先替企业算清楚再举牌。
02
代建管理
报建、施工、验收、交付由中大统筹，标准周期 18 个月，拿地即动工、完工即投产。
03
资产交易
厂房买卖、作价入股、在建工程与资产办证过户，交易结构设计与风险隔离一次做到位。
04
政策与财税
投融资规划、财税筹划与市场研判，把该拿的补贴拿到、该控的成本提前控住。
经营理念 · PHILOSOPHY
专心 专注
专业 诚信
四个词看着平常，落到工业地产上就是：只做这一行，不接不熟的活；每块地都实地走过；方案能落地才算方案；承诺过的节点一定交付。
01
政企直供 · 一手低价地
联合政府共建产业园
02
全链条交付 · 一个团队跟到底
拿地到投产不换人
03
疑难问题处置 · 别人不敢接的我们接
三规不符 / 闲置地
04
18 个月 · 从动工到竣工
标准建设周期
03 / 06
SERVICES · PROCESS
SERVICES · PROCESS
核心业务 · SIX LINES
覆盖企业落地全流程
这六项可以单点委托，也可以打包成一个「交钥匙」方案。多数企业会从拿地开始，一路做到投产。
政企直供一手低价地。按企业需求灵活取地，M1 / M2 工业用地 10–100 亩不等，从地块筛选、指标核算到参与政府大宗地块竞拍，全程有专人陪同出价。
- M1 / M2 工业用地
- 10–100 亩
- 政企直供
从规划报建、施工许可、过程管理到竣工验收交付，标准周期 18 个月。建设资金可由中大代资投入，企业把精力留在产线和订单上。
- 标准周期 18 个月
- 报建代办
- 建设过程管控
中山西区、江门蓬江、云浮东城三大专精特新科技园，围绕新一代信息技术、高端装备制造、智能家电、金属制造等产业链精准招商，并协助企业申报各级产业扶持政策。
- 3 大专精特新科技园
- 产业链招商
- 政策申报
厂房买卖、作价入股、在建工程转让、资产办证过户，全流程由专业人员一对一跟进。交易结构怎么搭、税费怎么算、风险怎么隔，一次做到位。
- 买卖 / 作价入股
- 在建工程转让
- 过户办证
三规不符申请调整、土地并证分证、补办房产证换新证、闲置土地认定与各类历史遗留问题处置。多数是别家不愿接、也接不住的活。
- 三规不符调整
- 并证分证
- 闲置土地处置
投融资规划、财税筹划与市场研判。在企业扩产落地之前，先把账算清、把钱配好、把风险提前规避掉。
- 投融资规划
- 财税筹划
- 市场研判
合作流程 · PROCESS
五个阶段，18 个月
从第一次沟通到产线开动，中大在每个阶段都有明确的交付物和时间节点。
01
需求沟通
行业、用地面积、投资强度、目标镇区，一次问清，48 小时内给初版方案。
02
地块锁定
实地踏勘、指标核算、政府对接与竞拍出价，把「看中的地」变成「名下的地」。
03
报建动工
规划报建、施工许可、总包进场。拿地即动工，是我们对时间的基本承诺。
04
建设管控
进度、成本、质量三线并管，按节点汇报，企业不必天天守在工地上。
05
竣工投产
竣工验收、消防与环保验收、不动产证办理，交付当天即可进场安装设备。
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SIX PROJECTS · 100+ DELIVERED
SIX PROJECTS · 100+ DELIVERED
阜沙五金制造基地
从一块 36 亩的工业用地开始，中大协助企业完成地块竞拍、规划报建与全过程代建，建成 9 万㎡ 多层厂房与配套宿舍，2022 年交付投产。
- 用地面积
- 36 亩
- 建筑面积
- 9 万㎡
- 总投资
- 5 亿元
- 年产值
- 8 亿元
高端户外骑行装备研发总部
企业从代工转向自有品牌，需要一座能承载研发、测试与展示的总部。中大在小榄锁定 15.8 亩地块，2025 年 2 月正式动工。
- 用地面积
- 15.8 亩
- 建筑面积
- 3.3 万㎡
- 年产值
- 2 亿元
- 当前进度
- 建设中
荷塘高新灯饰企业生产总部
企业在中山已有产能，向江门扩张时通过中大在荷塘拿到 32 亩 M2 工业用地，建成 7.2 万㎡ 生产总部，配套自动化产线与员工宿舍。
- 用地面积
- 32 亩
- 建筑面积
- 7.2 万㎡
- 投资额
- 2.5 亿元
- 年产值
- 4.3 亿元
优美迪高级中学
教育集团竞拍 108 亩教育用地，中大完成规划报建与全过程代建，规划 81 班、提供 3300 个优质学位，是中山「拿地即动工」的重点民生项目。
- 用地面积
- 108 亩
- 办学规模
- 3300 人
- 总投资
- 10 亿元
- 年产值
- 2.5 亿元
汇昇智能健康食品产业园
总投资 1.3 亿元，占地 13.3 亩，总建筑面积 22000 ㎡，规划智能食品产线与冷链配套，2026 年 12 月动工。
- 用地面积
- 13.3 亩
- 建筑面积
- 2.2 万㎡
- 总投资
- 1.3 亿元
- 年产值
- 1.5 亿元
蓝斯科技高端纺织服装智造产业园
总投资 2.5 亿元，占地约 30 亩，总建筑面积约 77000 ㎡，2026 年 9 月 15 日签约，同年 12 月动工。
- 用地面积
- 约 30 亩
- 建筑面积
- 7.7 万㎡
- 总投资
- 2.5 亿元
- 年产值
- 2.4 亿元
以上只是其中六个
阜沙、小榄、荷塘、古镇、云浮……百余个项目分布在珠三角各工业重镇，同类行业的落地经验可以直接复用。
05 / 06
M1 / M2 · 10–100 亩
M1 / M2 · 10–100 亩
中山西区 · 专精特新科技园园区规划效果图
01 中山 · 西区
中山西区 专精特新科技园
大型产业先行启动区，聚焦上市公司总部、新一代信息技术、高端装备制造三条产业链精准招商，配套人才公寓与产业服务中心。
- 用地性质
- M1 工业用地
- 可拿地面积
- 10–80 亩
- 位置
- 西区金昌路
- 上市公司总部
- 新一代信息技术
- 高端装备制造
江门蓬江 · 专精特新科技园园区规划效果图
02 江门 · 蓬江
江门蓬江 专精特新科技园
规划新一代信息技术产业园、智能家电产业园、金属制造产业园三大组团，持续优化产业布局，承接广佛深产业外溢。
- 用地性质
- M2 工业用地
- 可拿地面积
- 10–80 亩
- 位置
- 荷塘镇中心城区
- 新一代信息技术
- 智能家电
- 金属制造
云浮东城 · 专精特新科技园园区规划效果图
03 云浮 · 东城
云浮东城 专精特新科技园
第 5 个中小企业合作平台，打造珠江西岸先进装备制造产业示范区，重点引进轨道交通装备、新材料新能源、大健康三类产业。
- 用地性质
- M2 工业用地
- 可拿地面积
- 10–100 亩
- 位置
- 东城工业园
- 轨道交通装备
- 新材料新能源
- 大健康
三个园区同时在招商
说出行业、用地面积和预算，我们按三地政策与地价做一份对比方案给你。
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WECHAT · PHONE · VISIT
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联系方式 · CONTACT
来办公室坐坐， 或者先加个微信
- 电话 / 微信
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139 2335 2866周生（同微信号） · 工作日 9:00–18:00
- 办公地址
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广东省中山市西区环市路豪景花园 33 号中大地产 · 二楼招商中心（来访请提前电话预约）
- 公众号
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